Верховный суд Российской Федерации разместил на своем официальном ресурсе полный текст мотивированного постановления в отношении спора о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости, ранее принадлежащей известной исполнительнице эстрадных песен Ларисе Долиной (№ 5-КГ25-174-К2 от 16 декабря 2025 года). По результатам проверки вынесенных ранее решений были выявлены значительные нарушения норм материального права, вследствие чего все принятые нижестоящими инстанциями акты признаны недействительными.
Основанием для данного вывода стали следующие юридические аргументы:
Сторона, инициирующая расторжение соглашения, заявила о наличии обстоятельств, предусмотренных ст. 178 Гражданского кодекса РФ («Сделка, совершенная под влиянием заблуждения»). Однако Верховный суд указал, что не любое искажение восприятия имеет юридически значимый характер, а лишь существенно влияющее на волеизъявление лица. Законодательно предусмотрено четкое понимание термина «существенное заблуждение»: оно возникает тогда, когда лицо, обладая достаточным объемом знаний и способностям критического анализа ситуации, добровольно отказалось бы от заключения подобного контракта. Перечень ситуаций, признаваемых существенными, содержится в пункте 2 упомянутой статьи, тогда как пункт 3 предусматривает невозможность отмены сделки ввиду ошибочного понимания правовой природы, либо намерений сторон.
Оценив представленные доказательства, судебная коллегия установила отсутствие оснований считать, что продавец находился в условиях непреодолимого заблуждения. Доказательства подтверждают, что заявленные истцом факты не соответствуют критериям существенного заблуждения согласно действующему законодательству. Исковые требования, показания самого истца и другие источники указывают на осознанность предпринятых ею шагов.
Первоначально рассматривавшая дело судебная инстанция неправильно интерпретировала нормы ст. 178 ГК РФ и проигнорировала положение пункта 3 этой статьи, которое содержит исключение для случаев аналогичного правового значения.
Кроме того, судом учтена профессиональная компетентность истца, имеющей статус индивидуального предпринимателя и обладающего значительным опытом участия в гражданских правоотношениях. Таким образом, она должна была проявлять повышенную осторожность и предусмотрительность, понимая возможные последствия подписываемого документа.
Также Верховный суд подчеркнул важность оценки добросовестности контрагента. Статья 178 запрещает признавать соглашение недействительным исключительно по причине заблуждения одной стороны, если другая сторона действовала правомерно и честно. Недобросовестных действий со стороны ответчика в ходе судебного разбирательства выявлено не было.
Дополнительно изучался вопрос психической способности продавщицы к самостоятельному принятию решений в момент подписания договора. Истец сослался на ст. 177 ГК РФ, однако наличие указанных обстоятельств требует обязательного подтверждения судебно-психиатрической экспертизой. Поскольку такая экспертиза в рамках гражданского дела не проводилась, результаты иных исследований не могли служить обоснованием требований.
На основании изложенного Верховный суд пришел к выводу о законности приобретения ответчиком спорной жилой площади. Рассмотрение вопроса о принудительном выселении продавца и проживающих совместно лиц передано суду апелляционной инстанции, заседание назначено на 25 декабря текущего года.
Рубрики: Без рубрики