При этом Верховный суд РФ указал, что:
— приобрести замещающее жилье для должника («более скромное») может не только кредитор, но и финансовый управляющий путем продажи имущества должника. При этом нельзя, чтобы право собственности на имеющееся жилье прекратили раньше, чем возникнет право на замещающее жилье;
— необходимо предусмотреть возможность прекращения торгов по продаже жилья, если цена упала ниже той, при которой не конкурсная масса не пополнится эффективно;
— если новое жилье покупает кредитор, он несет риски того, что выручка от продажи недвижимости банкрота не покроет затраты;
— вопрос о приобретении замещающего жилья нужно сначала вынести на обсуждение собрания кредиторов. Его созывает финансовый управляющий по своей инициативе, либо по требованию кредитора или должника. После этого вопрос об ограничении исполнительского иммунитета должника передадут в суд;
— при поручительстве должника можно установить такую очередность, когда жилье продадут, только если недостаточно имущества основного должника.
Основание: Определение ВС РФ от 26.07.2021 № 303-ЭС20-18761